平均年龄80岁的老人，排队拍摄“对口型”的短视频；几十名老人坐在教室内，齐刷刷地做着口令游戏……这些是发生在我市九如城颐养中心的真实场景。
根据徐州市卫生健康委员会统计，截至2022年末，全市60周岁及以上户籍老年人口204.75万人，占户籍总人口的19.84%。徐州人口老龄化趋势的加剧，“老有所养”的理念愈发显得重要。我市房企顺应人口老龄化趋势，纷纷进军养老地产，开发的养老项目有助于缓解人口老龄化问题，如老年人就医难、陪护难、生活难等。以养老地产为核心的养老产业，拥有调结构、惠民生的重要地位，由此点燃“银发经济”。
养老地产顺势而生
目前，徐州市老年人养老的方式主要包括家庭养老、社区养老和机构养老等，以家庭养老为主。
根据中国老年人健康长寿影响因素调查(CLHLS)2018年数据显示，一名65—70岁的老年人需要家人每周约25.97小时的照料时间，换句话说，家庭成员每天至少抽出3.7小时去照料老人。而随着老年人身体功能逐渐衰退，子女所需的照顾时间呈现出指数级的增长趋势。
“从最新人口普查数据可知，我市60岁及以上人口呈现显著增长态势，人口老龄化程度不断加深。”九如城泉山颐养中心院长李倩倩说。
老年人基数越来越大，相应的养老问题也日益凸显，如空巢老人越来越多，孤独、就医难等问题比较突出。为解决这一问题，房企开始发力，他们洞察老人的需求，从医疗保健、生活照料、心理关怀、社交互动、个性化服务等方面深耕，将服务送至社区和家庭。
构建老年人生活圈
“很多人见我搬进了养老社区，都会问一句‘孩子怎么舍得把你送进养老院了’，其实是我们自己愿意搬进来的。”在泉山区三环南路与奎河路交会处的一处养老社区，今年80岁的杨典晶和爱人王金生搬到这里将近3年。他们先前在风华园小区已居住了20年，即使如此，她却不认识自己对门住的邻居。自从搬到了养老社区，杨典晶的生活发生了变化。
杨典晶说：“居住在养老社区，相比较以前的小区有很多变化。”在社区内，邻居们互相帮忙取快递、唱歌、跳舞，甚至参加文艺汇演，尤其是节假日期间更是如家人般齐聚一堂。
在这里，不用担心没人陪伴，老年人有着相同的爱好，丝毫没有感到孤寂。单厚仙今年90岁，先前一直和儿子居住在北京，由于儿子总是出差，她便来到徐州的女儿家。“居住在此我感觉大家都是一个年代的人，我们很有话题。”单厚仙说，先前住在小区里，身边各个年龄段的人都有，沟通会有隔阂，现在大家都是老年人，反而沟通更顺畅，大家都能聊到一起去。单厚仙用“菩萨心肠，雷锋精神”八个字形容居住在养老社区的邻居们。
房企投资养老地产，建设养老社区，解决了老年人在养老及日常生活中所面临的诸多问题，也构建了一个以老年人为主体的社区服务圈，助力老人养老无忧。许多老人还因此拥有了一个全新的“朋友圈”，有效提升了他们的幸福感。
养老地产发展迅猛
2016年，九如城集团进驻徐州市场，开启我市养老地产的发展初期。先后在云龙区、泉山区、鼓楼区，落地运营2个养老综合体，1家机构，1家医院，30多个日间照料中心，运营总床位数约4000床，至此，四级养老服务体系和医养结合模式在徐州全面呈现。
除此之外，佳和养老在鼓楼区还设有一处康养示范园和一处带产权的养老公寓项目。
“九如城在新沂市及各镇、沛县、丰县运营养老机构和医院8家，拥有总床位数约2000床。”李倩倩介绍，以泉山项目为例，下辖颐养中心、康养中心、旅居中心和康复医院，针对旅居、自理、失能半失能、失智老人提供一站式全方位的养老服务。
此外，颐养中心从健康管理、生活照料、文娱活动、设备维修服务、园区绿化保洁等方面提供66项服务。中心设立医务室，满足老人日常问诊、买药、输液等服务。康养中心依托综合体的医护资源优势，针对失能半失能老人提供24小时照护服务。
养老服务，优无止境。市民政局相关负责人表示，下一步，将聚力打造“徐享颐养”服务品牌，不断优化养老服务供给，提升养老服务质量，进一步增强老年人的获得感、幸福感。
